Договір про оренду

Коли Ви отримуєте договір про оренду, уважно прочитайте його перед тим, як підписувати. Якщо Ви чогось не розумієте, зверніться за допомогою.

Після того, як Ви підписали договір, Ви повинні його дотримуватися.

Зміст

Важливі речі в договорі про оренду

Коли Ви отримуєте договір про оренду, Ви повинні уважно його прочитати. Якщо ви чогось не розумієте, зверніться за допомогою.

У договорі про оренду прописано багато важливих речей:

  • Імена всіх орендарів
    Якщо дві особи зареєстровані як орендарі, обидві згодом також повинні підтвердити підписом розірвання договору.
  • Адреса квартири, місце розташування та розмір
  • Початок і тривалість оренди
    Договір про оренду із закінченням терміну оренди можливий лише за наявності причини для цього. Це можливо лише при особистих чи експлуатаційних потребах й при необхідності переобладнання або ремонту.
    Якщо було узгоджено відмову від розірвання договору оренди (він називається Kündigungsverzicht), тоді обидві сторони можуть розірвати договір не раніше, ніж по завершенню домовленого періода.
  • Розмір орендної плати та додаткові витрати
    ! В договорі оренди може бути узгоджена індексна або градуйована орендна плата. Тоді орендна плата збільшується в залежності від угоди.
  • Розмір задатку
    З міркувань безпеки застава може становити максимум 3 місяці оренди.
  • Суборенда
    Здача квартири в суборенду іншій особі може бути заборонена.
  • Утримання тварин
    У тому разі, коли у договорі є заборона на утримання тварин в оселі, орендодавець може розірвати договір, якщо людина, яка орендує, тримає напр. кота чи собаку.
  • Косметичний ремонт
    Орендарям доведеться виконувати цю роботу (фарбувати стіни) лише в тому випадку, якщо квартира була відремонтована, коли вони заселилися. Неправильні угоди можуть бути недійсними. Дрібним ремонтом (приблизно до 100 €) протягом періоду оренди займаються орендарі.
  • Домашній розпорядок та інші угоди
    див. Сусідство & сумісне проживання

Відповідно до закону розірвання договору можливо лише під кінець календарного місяця. І повідомити про те, що Ви хочете розірвати договір мусите за 3 місяці до того моменту. Повідомлення про розірвання орендодавець має отримати на 3-й робочий день місяця. Орендодавець не зобов’язаний погоджуватися на нових орендарів, яких йому запропонували, і може наполягати на 3-місячному строку розірвання договору.