Договір про оренду

Коли Ви отримуєте договір про оренду, Ви повинні уважно його прочитати. Якщо ви чогось не розумієте, зверніться за допомогою.

У договорі про оренду прописано багато важливих речей:

• Імена всіх орендарів
  Якщо дві особи зареєстровані як орендарі, обидві згодом також повинні підтвердити підписом розірвання договору.
• Адреса квартири, місце розташування та розмір
• Початок і тривалість оренди
  Договір про оренду із закінченням терміну оренди можливий лише за наявності причини для цього. Це можливо лише при особистих чи експлуатаційних потребах й при необхідності переобладнання або ремонту.
  Якщо було узгоджено відмову від розірвання договору оренди (він називається Kündigungsverzicht), тоді обидві сторони можуть розірвати договір не раніше, ніж по завершенню домовленого періода.
• Розмір орендної плати та додаткові витрати
  ! В договорі оренди може бути узгоджена індексна або градуйована орендна плата. Тоді орендна плата збільшується в залежності від угоди.
• Розмір задатку
  З міркувань безпеки застава може становити максимум 3 місяці оренди.
• Суборенда
  Здача квартири в суборенду іншій особі може бути заборонена.
• Утримання тварин
  У тому разі, коли у договорі є заборона на утримання тварин в оселі, орендодавець може розірвати договір, якщо людина, яка орендує, тримає напр. кота чи собаку.
• Косметичний ремонт
  Орендарям доведеться виконувати цю роботу (фарбувати стіни) лише в тому випадку, якщо квартира була відремонтована, коли вони заселилися. Неправильні угоди можуть бути недійсними. Дрібним ремонтом (приблизно до 100 €) протягом періоду оренди займаються орендарі.
• Домашній розпорядок та інші угоди
  див. Сусідство & сумісне проживання

Відповідно до закону розірвання договору можливо лише під кінець календарного місяця. І повідомити про те, що Ви хочете розірвати договір мусите за 3 місяці до того моменту. Повідомлення про розірвання орендодавець має отримати на 3-й робочий день місяця. Орендодавець не зобов’язаний погоджуватися на нових орендарів, яких йому запропонували, і може наполягати на 3-місячному строку розірвання договору.