عقد الإيجار
عندما تتلقى عقد الإيجار، يجب عليك قراءته جيداً قبل التوقيع عليه. إذا كان هناك شيئاً لم تفهمه، فاطلب المساعدة!
بمجرد توقيعك على العقد، فعليك الالتزام به.
محتوى الصفحة
أشياء مهمة في عقد الإيجار
إذا حصلت على عقد الإيجار، فيجب عليك قراءته بعناية قبل التوقيع. إذا كان هناك شيئاً لم تفهمه، فمن الأفضل طلب المساعدة.
هناك العديد من الأشياء المهمة في عقد الإيجار:
- أسماء جميع المستأجرين
إذا تم تسجيل شخصين كمستأجرين، فيجب على كليهما أيضاً التوقيع على إشعار إنهاء عقد الإيجار عند الخروج من الشقة. - عنوان الشقة وموقعها ومساحتها
- بداية الإيجار والمدة
لا يمكن عقد الإيجار بتاريخ انتهاء محدد إلا إذا تم تقديم سبب. هذا ممكن فقط في حال الاستخدام الشخصي أو الاحتياجات التشغيلية أو التجديدات أو الإصلاحات.
إذا تم الاتفاق على التنازل عن إشعار إنهاء عقد الإيجار، يجوز لكلا الطرفين المتعاقدين إنهاء العقد في أقرب وقت ممكن بعد فترة زمنية متفق عليها. - قيمة الإيجار والتكاليف الجانبية
يمكن الاتفاق على الإيجار الثابت أو الإيجار القياسي أو المتدرج في عقد الإيجار. وفي الحالتين الأخيرتين، يزداد الإيجار بانتظام حسب الاتفاق. - قيمة الضمان المالي
كضمان للمالك، يمكن الاتفاق على إيجار 3 أشهر كحد أقصى. - التأجير
من الباطن قد يكون من المحظور تأجير الشقة من الباطن لشخص آخر. - تربية الحيوانات
إذا كان الاحتفاظ بالحيوانات محظوراً، فيمكن للطرف المؤجر إنهاء عقد الإيجار، إذا كان الطرف المستأجر يحتفظ بقطة أو كلب على سبيل المثال . - الإصلاحات التجميلية
يجب على المستأجرين القيام بهذا العمل (خاصة طلاء الجدران) فقط في حال تم تجديد الشقة عند انتقالهم. قد تكون بعض الاتفاقيات المتعلقة بهذا الأمر غير صحيحة وغير صالحة من الناحية القانونية. يتم إجراء إصلاحات طفيفة تصل إلى حوالي 100 يورو خلال فترة الإيجار من قبل المستأجرين. - قواعد المنزل والاتفاقيات الأخرى
انظر ضمن صفحة “الجوار والتعايش” “Nachbarschaft & Zusammenleben”
الفترة القانونية لإنهاء عقد الإيجار هي 3 أشهر حتى نهاية الشهر. يجب أن يتلقى المالك إشعار الإنهاء في موعد لا يتجاوز اليوم الثالث من بداية الشهر.
لا يتعين على المالك قبول المستأجرين الجدد المعروضين ويمكنه الإصرار على فترة الإشعار لمدة 3 أشهر.
- لا تدفع أي أموال قبل أن ترى الشقة وتوقع على عقد الإيجار!
